[부동산 정보] 부산 재개발·재건축 예정 지역 자세한 정리 (2025 기준)
안녕하세요 리치릴린입니다
'얼죽신' 이란 표현이 흔히 사용될 정도로 신축 아파트에 대한 선호도가 높습니다. 아파트 주요 수요층인 30대는 물론 70대 역시 기존 구축은 전세로 내놓거나 매도하고, 더 작은 신축 아파트로 이사하려는 경향이 강합니다.
그렇다면 부산에서 가장 인기 있는 아파트와 향후 인기가 높아질 아파트를 미리 파악하는 것이 매매 시 중요한 포인트가 될 것입니다
2025년 기준으로 예정된 주요 재개발·재건축 지역을 정리해 보겠습니다.
1. 부산 재개발·재건축 개요
부산은 낙후된 구도심 지역을 정비하고, 신규 주거단지를 조성하는 프로젝트를 활발히 추진하고 있습니다. 특히, 해운대구, 동래구, 부산진구, 동구 등 주요 지역에서 대규모 재개발 사업이 진행되며, 이를 통해 주거 환경 개선과 부동산 가치 상승이 기대됩니다.
2. 2025년 부산 주요 재개발·재건축 예정 지역
다음 표는 2025년 기준으로 예정된 주요 재개발·재건축 지역을 정리한 것입니다.
| 구분 | 지역 | 사업명 | 세대수 | 분양 예정 시기 | 특징 |
| 재건축 | 해운대구 | 반여3-1구역 주택재건축정비사업 | 811세대 | 분양 시기 미정 | 해운대 지역 재건축 프로젝트 |
| 재개발 | 해운대구 | 우동2구역 재개발 | 660세대 | 2025년 상반기 | 해운대 중심지의 재개발 사업 |
| 재건축 | 동래구 | 안락1구역 재건축 | 1,481세대 | 2025년 6월 분양 | 동래구의 주거 환경 개선 |
| 재개발 | 부산진구 | 범천1-1구역 재개발 | 1,323세대 | 2025년 | 도심 내 대규모 재개발 사업 |
| 재개발 | 동구 | 북항 재개발 2단계 | 미정 | 2025년 본격 추진 | 부산 원도심 경제 회복 및 지역 균형 발전 |
3. 주요 재개발·재건축 지역 분석
1) 해운대구 재개발·재건축 사업
반여3-1구역 주택재건축정비사업
- 위치: 해운대구 반여동 1477(왕자맨션, 현대4차, 부산은행 상가 등)
- 세대수: 811세대
- 분양 예정: 분양 시기 미정
- 건물 : 7개 동, 최고 35층
- 건설사 : 현대건설 - 힐스테이트 루센츠
- 특징: 해운대구의 노후된 주거지를 현대화하는 프로젝트로, 대규모 단지 조성을 통해 지역 내 인프라를 더욱 활성화할 전망입니다.
출처 : 우리가 - 반여3-1구역 재건축 조감도
우동2구역 재개발
- 위치: 해운대구 우동
- 세대수: 660세대
- 분양 예정: 2025년 상반기
- 건물 : 3개 동, 최고 48층
- 시행사 : (주)아이브이신라
- 특징: 해운대의 중심지에 위치한 재개발 사업으로, 상업지역과의 시너지 효과가 예상됩니다.
2) 동래구 재건축 사업
안락1구역 재건축
- 위치: 동래구 안락동 1230 (안락동 충렬아파트, 크로바아파트)
- 세대수: 1,481세대
- 분양 예정: 2025년 6월 분양
- 건물 : 12개 동, 최고 38층
- 시행사 : 안락1재건축정비사업조합
- 건설사 : 대우건설(주) - 안락푸르지오
- 특징: 동래구의 오래된 주거 지역을 현대화하는 프로젝트로, 교통 및 생활 인프라 개선 효과가 기대됩니다.
3) 부산진구 재개발 사업
범천1-1구역 재개발
- 위치: 부산진구 범천동 850-358 (철거 완료)
- 세대수: 1,323세대
- 분양 예정: 2025년 10월 분양
- 건물 : 8개 동, 최고 49층
- 하이엔드급 아파트
- 건설사 : 현대건설 - 힐스테이트 아이코닉
- 특징: 도심 내 대규모 재개발 사업으로, 글로벌 건축 설계 디자인 그룹 CALLISON RTKL사가 참여한 아파트로서 독창적인 외관 디자인이 예상되는 만큼 부산진구의 랜드마크 역할을 할 것으로 기대됩니다.
4) 동구 재개발 사업
북항 재개발 2단계
- 위치: 부산 동구 일대
- 사업 단계: 2025년 본격 추진
- 특징: 부산의 해양관광도시로의 도약을 목표로 하는 프로젝트로, 원도심의 경제 회복과 지역 균형 발전에 중점을 두고 있습니다.
4. 부산 재개발·재건축의 전망
부산의 재개발·재건축 사업은 향후 부동산 시장의 흐름을 결정짓는 중요한 요소가 될 것입니다. 특히, 북항 재개발, 에코델타시티, 서부산 개발 프로젝트 등 대규모 개발 계획이 진행 중이며, 이는 지역 부동산 시장의 활성화에 기여할 것으로 전망됩니다.
- 주거 환경 개선: 오래된 주거 지역을 현대적으로 바꾸어 삶의 질을 높입니다.
- 부동산 가치 상승: 신축 아파트의 공급이 증가하면서 해당 지역의 부동산 가치가 상승할 가능성이 큽니다.
- 지역 균형 발전: 원도심과 신도시의 조화로운 개발을 통해 부산의 전체적인 주거 환경이 개선될 것으로 보입니다.
5. 마무리
부산시는 최근 재개발·재건축 사업을 적극 추진하며 도시의 발전과 주민들 삶의 질 향상을 도모하고 있습니다. 2025년 1월 기준, 부산 전역에서 총 124개 구역이 재개발 사업을 진행 중이거나 계획하고 있으며, 이 중 77개 구역은 이미 추진 단계에 있습니다. 그럴 뿐만 아니라, 지난 2월 그린벨트가 해제되면서 대규모 사업이 진행될 예정입니다.
그러나 최근 몇 년간 부산 아파트 가격은 하락세를 보였습니다. 2023년에는 8.73% 하락하며 전국에서 가장 큰 하락 폭을 기록했고, 2024년에는 2.82%의 추가 하락을 보였습니다. 이는 대출 규제와 정치적 혼란 등으로 매수 심리가 위축된 결과로 분석됩니다. 다만, 2024년 하반기부터 미국 및 한국의 기준금리 인하 가능성이 제기되며, 이는 2025년부터 매매 시장 회복 가능성을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.
이러한 상황을 종합해 볼 때, 부산의 재개발·재건축 시장은 정부의 적극적인 지원과 대규모 개발 프로젝트, 그리고 금리 인하 가능성 등 긍정적인 요인들이 존재합니다. 그러나 투자자들은 신중한 접근이 필요하며, 지역별 특성과 개발 계획 등을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.
앞으로도 이러한 사업들이 원활하게 진행되어 부산시의 지속 가능한 발전에 기여하기를 기대합니다.
** 주의 사항 : 재개발 및 재건축 사업은 다양한 요인에 의해 진행 상황이 변동될 수 있으므로, 최신 정보를 확인하시기를 바랍니다. 또한, 각 구역의 세부 사항은 해당 지역의 주민센터나 구청을 통해 확인하시는 것을 권장해 드립니다.